OGH 5Ob20/71; 6Ob211/71; 6Ob260/72; 7Ob13/73; 4Ob602/74; 3Ob248/75; 5Ob583/77; 7Ob644/77; 1Ob608/78; 6Ob714/78; 1Ob772/78; 7Ob773/78; 7Ob808/79; 7Ob613/80; 7Ob764/82; 4Ob1668/95 (RS0068076)

OGH5Ob20/71; 6Ob211/71; 6Ob260/72; 7Ob13/73; 4Ob602/74; 3Ob248/75; 5Ob583/77; 7Ob644/77; 1Ob608/78; 6Ob714/78; 1Ob772/78; 7Ob773/78; 7Ob808/79; 7Ob613/80; 7Ob764/82; 4Ob1668/9528.3.2023

Rechtssatz

Ein erheblich nachteiliger Gebrauch im Sinne des § 19 Abs 2 Z 4 MG liegt dann vor, wenn durch eine wiederholte, länger währende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes oder durch eine längere Reihe von Unterlassungen notwendiger Vorkehrungen wichtige Interessen des Vermieters verletzt werden oder eine erhebliche Verletzung der Substanz des Mietgegenstandes erfolgt ist oder auch nur droht.

Normen

ABGB §1118 C
MG §19 Abs2 Z4 Aa
MRG §30 Abs2 Z3 B

5 Ob 20/71OGH03.03.1971

Veröff: MietSlg 23342

6 Ob 211/71OGH13.10.1971

Veröff: MietSlg 23343

6 Ob 260/72OGH11.01.1973

Veröff: MietSlg 25280

7 Ob 13/73OGH31.01.1973
4 Ob 602/74OGH12.11.1974
3 Ob 248/75OGH09.12.1975

Veröff: SZ 48/132 = ImmZ 1976,107

5 Ob 583/77OGH24.05.1977
7 Ob 644/77OGH03.11.1977
1 Ob 608/78OGH07.07.1978

Auch

6 Ob 714/78OGH23.11.1978
1 Ob 772/78OGH10.01.1979

Beisatz: Unsaubere Tierhaltung. (T1)

7 Ob 773/78OGH15.02.1979
7 Ob 808/79OGH10.04.1980
7 Ob 613/80OGH11.09.1980

Auch; Beisatz: Vertragsgemäße Benützung einer Wohnung als Tanzschule. (T2)

7 Ob 764/82OGH28.10.1982
4 Ob 1668/95OGH05.12.1995
4 Ob 2135/96sOGH12.08.1996

Auch; Beisatz: Dies gilt auch für den "erheblich nachteiligen Gebrauch" im Sinn des § 1118, erster Fall, ABGB und des § 30 Abs 2 Z 3, erster Fall, MRG. (T3) Veröff: SZ 69/177

9 Ob 148/98zOGH20.05.1998

Vgl auch; Beis wie T3; Beisatz: Das Fehlen einer baubehördlichen Genehmigung muss geeignet sein, wichtige wirtschaftliche oder sonstige Interessen der Vermieter zu schädigen oder zu gefährden. (T4)

10 Ob 272/99vOGH16.11.1999

Beis wie T3

3 Ob 164/02xOGH24.04.2003

Beisatz: Es kommt daher nicht darauf an, dass sich bisher die übrigen Hausbewohner durch die Beklagte nicht beschwert fühlten, kein greifbarer Nachteil im Zusammenleben im Hausverband entsprungen ist oder für die Vermieterin ein konkreter Schaden am Mietobjekt (bisher) nicht entstand (Hier: Gefahr der Ungezieferbildung durch Ansammeln von Müll). (T5)

8 Ob 96/04gOGH20.10.2004

nur: Ein erheblich nachteiliger Gebrauch im Sinne des § 19 Abs 2 Z 4 MG liegt dann vor, wenn durch eine wiederholte, länger währende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes wichtige Interessen des Vermieters verletzt werden oder eine erhebliche Verletzung der Substanz des Mietgegenstandes erfolgt ist oder auch nur droht. (T6)

5 Ob 291/07sOGH22.01.2008
5 Ob 235/07fOGH19.02.2008

Vgl; Beisatz: Hier: § 1118 1. Fall ABGB. (T7)<br/>Beisatz: Hier: Langjährige eigenmächtige Nutzung vom Bestandrecht nicht umfasster Räume; eigenmächtige Reparaturarbeiten trotz Verweigerung durch die Bestandgeber; tätlicher Angriff des Bestandnehmers auf den Sohn des Bestandgebers anlässlich einer Besichtigung des Bestandobjekts. (T8)

8 Ob 36/09sOGH18.06.2009
7 Ob 78/09kOGH29.04.2009
8 Ob 137/10wOGH25.01.2011

Beis wie T3

7 Ob 242/10dOGH19.01.2011

Auch

10 Ob 47/11aOGH28.06.2011

Auch

5 Ob 142/11kOGH14.09.2011
2 Ob 165/11wOGH10.11.2011
2 Ob 164/11yOGH08.03.2012

Beisatz: Bauliche Veränderungen, die den Intentionen des Bestandgebers zuwiderlaufen, können nur dann einen erheblich nachteiligen Gebrauch des Bestandgegenstands bewirken, wenn dadurch wichtige wirtschaftliche oder sonstige Interessen des Bestandgebers verletzt wurden oder wenn die Gefahr der Verletzung solcher Interessen droht. (T9)

7 Ob 199/11gOGH28.03.2012

Auch; Beisatz: Hier: Besonders rücksichtslose Durchsetzung von Sanierungsplänen unter Missachtung einer einstweiligen Vorkehrung und Begehung von Besitzstörungen. (T10)

5 Ob 128/12bOGH26.07.2012
1 Ob 39/12kOGH26.04.2012

Auch; Beis wie T7

2 Ob 23/13sOGH21.02.2013

Auch

8 Ob 67/14gOGH25.08.2014

Auch

5 Ob 45/15aOGH19.05.2015
1 Ob 33/16hOGH19.10.2016

Beisatz: Hier: Tankstelle. (T11)

3 Ob 5/17gOGH29.03.2017

Auch

7 Ob 99/17kOGH05.07.2017
8 Ob 119/17hOGH25.10.2017

Auch

8 Ob 123/17xOGH20.12.2017
7 Ob 198/17vOGH21.03.2018
7 Ob 53/18xOGH20.04.2018
1 Ob 82/18tOGH29.05.2018
4 Ob 107/19tOGH05.07.2019
5 Ob 84/19tOGH31.07.2019
1 Ob 26/20kOGH26.02.2020

Beisatz: Vom Beklagten vorgenommene Abbrucharbeiten, die zu einer Schwächung der Gebäudestruktur und damit Verschlechterung des ursprünglichen Bauwerkszustands führten. (T12)

7 Ob 200/19sOGH24.04.2020

Beisatz: Einbau einer Be‑ und Entlüftungsanlage ohne Bewilligung nach dem Stmk BauG und dem DMSG, unter Inanspruchnahme von allgemeinen Teilen des Hauses und insbesondere durch eine Änderung des denkmalgeschützen Erscheinungsbilds des Hauses. (T13)

4 Ob 2/23gOGH28.03.2023

Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd § 30 Abs 2 Z 3 MRG. (T14)

Dokumentnummer

JJR_19710303_OGH0002_0050OB00020_7100000_002

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