OGH 2Ob829/34; 3Ob190/53; 3Ob442/53; 2Ob975/54; 6Ob103/61; 1Ob470/61; 8Ob215/63; 8Ob152/66; 2Ob15/67; 5Ob22/69; 6Ob216/69; 1Ob183/69; 6Ob94/70; 1Ob276/70; 7Ob2/71; 1Ob342/71; 3Ob510/76; 1Ob539/78; 7Ob67/78; 1Ob551/79; 3Ob619/78; 3Ob569/79; 1Ob617/80; 1Ob598/80; 3Ob575/79 (RS0020451)

OGH2Ob829/34; 3Ob190/53; 3Ob442/53; 2Ob975/54; 6Ob103/61; 1Ob470/61; 8Ob215/63; 8Ob152/66; 2Ob15/67; 5Ob22/69; 6Ob216/69; 1Ob183/69; 6Ob94/70; 1Ob276/70; 7Ob2/71; 1Ob342/71; 3Ob510/76; 1Ob539/78; 7Ob67/78; 1Ob551/79; 3Ob619/78; 3Ob569/79; 1Ob617/80; 1Ob598/80; 3Ob575/7928.2.2023

Rechtssatz

Das wesentliche Unterscheidungsmerkmal zwischen Miete und Pacht ist die Betriebspflicht. Wurde eine solche vereinbart, dann liegt ein Pachtvertrag vor.

Normen

ABGB §1091 A1

2 Ob 829/34OGH09.10.1934

Veröff: SZ 16/208

3 Ob 190/53OGH25.03.1953
3 Ob 442/53OGH15.07.1953

Beisatz: Wenn keine Betriebspflicht besteht, wird in der Regel eine Miete vorliegen, soweit nicht schon aus anderen Gründen der Vertrag als Pachtvertrag angesehen werden müsste. (T1)

2 Ob 975/54OGH19.01.1955
6 Ob 103/61OGH03.05.1961
1 Ob 470/61OGH29.11.1961
8 Ob 215/63OGH17.09.1963

Veröff: MietSlg 15065

8 Ob 152/66OGH07.06.1966

Veröff: MietSlg 18144

2 Ob 15/67OGH02.02.1967

Veröff: MietSlg 19092

5 Ob 22/69OGH12.02.1969

Veröff: MietSlg 21136

6 Ob 216/69OGH24.09.1969

nur: Das wesentliche Unterscheidungsmerkmal zwischen Miete und Pacht ist die Betriebspflicht. (T2) Veröff: MietSlg 21135

1 Ob 183/69OGH16.10.1969

Veröff: MietSlg 21138

6 Ob 94/70OGH09.09.1970

Veröff: MietSlg 22114

1 Ob 276/70OGH26.11.1970

nur T2; Beisatz: Vermietung eines Gasthauses ohne Betriebspflicht. (T3) Veröff: MietSlg 22113

7 Ob 2/71OGH27.01.1971

Veröff: MietSlg 23116

1 Ob 342/71OGH02.02.1972

Veröff: MietSlg 24129

3 Ob 510/76OGH19.03.1976

Beisatz: Bestandzins mit Mindestfixum und Prozentsatz des Jahresumsatzes. (T4)

1 Ob 539/78OGH12.04.1978

Beisatz: Bäckereibetrieb (T5)

7 Ob 67/78OGH15.02.1979

nur T2

1 Ob 551/79OGH30.03.1979
3 Ob 619/78OGH13.06.1979

nur T2

3 Ob 569/79OGH03.10.1979
1 Ob 617/80OGH05.06.1980

nur T2

1 Ob 598/80OGH27.05.1980
3 Ob 575/79OGH29.10.1980
5 Ob 775/81OGH30.03.1982

nur T2

1 Ob 784/81OGH31.03.1982
1 Ob 694/84OGH16.01.1985

Beis wie T4; Veröff: SZ 58/8

7 Ob 584/86OGH19.06.1986

nur T2; Veröff: RdW 1986,369

1 Ob 626/86OGH03.09.1986

nur T2

1 Ob 720/86OGH28.01.1987
7 Ob 502/87OGH05.03.1987

Auch

7 Ob 569/87OGH14.05.1987

nur T2

1 Ob 581/87OGH15.07.1987

nur T2

1 Ob 626/87OGH21.10.1987
1 Ob 559/88OGH15.06.1988
6 Ob 596/89OGH31.08.1989

nur T2

8 Ob 636/89OGH07.09.1989

Beisatz: Im Allgemeinen wird schon die Vereinbarung einer Betriebspflicht ein wesentliches Kriterium für die Annahme eines Pachtvertrages sein, sofern dies auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers am Bestehen und der Art des Betriebes beruht. (T6)

5 Ob 504/90OGH30.01.1990

Beis wie T6

6 Ob 502/90OGH18.01.1990
7 Ob 529/90OGH08.03.1990

Beis wie T6; Beisatz: Wirtschaftliches Interesse des Bestandgebers an der kontinuierlichen Weiterführung des übergebenen Unternehmens. (T7)

1 Ob 549/90OGH04.04.1990

Beis wie T6

8 Ob 556/90OGH29.03.1990

Beis wie T6

1 Ob 508/91OGH16.01.1991

Beis wie T6

1 Ob 583/91OGH18.09.1991

Auch; Beisatz: Eine Betriebspflicht des Bestandnehmers ist vor allem auch dann anzunehmen, wenn dieser nicht nur zum ordnungsgemäßen Betrieb während der Geschäftszeit verpflichtet ist, sondern die Geschäftszeiten vom Bestandgeber festgesetzt werden. (T8)

4 Ob 137/91OGH17.12.1991

Vgl auch; nur T2; Veröff: SZ 64/177 = EvBl 1992/91 S 412 = ÖBl 1992,35 = WBl 1992,168 = ecolex 1992,250 f

7 Ob 531/92OGH19.03.1992
3 Ob 501/92OGH10.06.1992

Auch; nur T2; Beis wie T7

1 Ob 584/92OGH25.08.1992

Auch; Beis wie T7; Beisatz: Die Betriebspflicht gibt im Regelfall den Ausschlag. (T9)

6 Ob 608/92OGH29.10.1992
8 Ob 1683/93OGH30.11.1993

nur T2

8 Ob 1687/93OGH17.12.1993

Vgl auch; nur T2

1 Ob 548/94OGH11.10.1994

Beis wie T7; Beis wie T6

10 Ob 2033/96kOGH07.05.1996

Vgl auch; Beis wie T6

1 Ob 637/95OGH22.08.1996

Auch

1 Ob 2315/96iOGH29.04.1997

Auch; nur T2; Beis wie T6

1 Ob 255/97zOGH27.08.1997

Auch; Beis wie T6

4 Ob 249/97iOGH23.09.1997

Beis wie T6; Veröff: SZ 70/184

6 Ob 293/98aOGH22.04.1999

Beis wie T6

6 Ob 106/99bOGH10.06.1999

nur T2; Beisatz: Für die Annahme eines Pachtvertrages ist auch die Beibehaltung (oder zumindest eine weitgehende Übereinstimmung) des bisherigen Unternehmensgegenstandes von Bedeutung, sichert diese doch die Kontinuität des fortgeführten Geschäftsbetriebes. Eine eigene Gewerbeberechtigung des Bestandnehmers berührt dabei die Unternehmensidentität nicht. (T10)

10 Ob 11/00sOGH15.02.2000

nur T2; Beis wie T6

7 Ob 270/00gOGH06.12.2000

Auch; Beis wie T6; Beis wie T7; Beis wie T10

10 Ob 188/00wOGH05.12.2000

nur T2; Beis ähnlich wie T6

6 Ob 33/02zOGH21.02.2002

Auch; Beis wie T10

3 Ob 274/02vOGH27.11.2002

Auch; Beis wie T1; Veröff: SZ 2002/160

6 Ob 36/03tOGH20.03.2003

Beis wie T9; Beis wie T10

10 Ob 5/03pOGH08.04.2003

Beis wie T6

7 Ob 179/04fOGH08.09.2004

Beis wie T6

6 Ob 182/04iOGH15.12.2004

Beisatz: Aus der Vereinbarung eines umsatzabhängigen Bestandzinses ergibt sich schlüssig die Betriebspflicht (so schon 7 Ob 270/00g). (T11)

3 Ob 253/05kOGH26.07.2006

Vgl aber; Beis wie T6; Beis wie T9; Beisatz: Die Vereinbarung einer Betriebspflicht darf nicht überbewertet werden und führt jedenfalls nicht automatisch zur Beurteilung des Vertrags als Pachtvertrag. (T12)

7 Ob 260/07xOGH12.03.2008

Beis wie T6; Beisatz: Hier: Trotz Betriebspflicht wurde ein Mietverhältnis angenommen. (T13)

3 Ob 145/08gOGH17.12.2008

nur T2; Beis wie T6; Beis wie T9

7 Ob 131/09dOGH08.07.2009

Auch; Beis wie T6

6 Ob 141/09tOGH18.09.2009

Vgl aber; Beis wie T12; Beisatz: Hier: Ein in Bestand gegebenes im „Edelrohbauzustand" befindliches Geschäftslokal in einem Einkaufszentrum - Mietverhältnis bejaht. (T14)

6 Ob 74/10sOGH19.05.2010

Vgl aber; Beis wie T13; Beisatz: Bei der Abgrenzung von Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht kommt es stets auf die jeweiligen Umstände des Einzelfalls an. (T15)

3 Ob 208/10zOGH23.02.2011

Auch; Beis wie T15

5 Ob 212/10bOGH26.05.2011

Vgl auch

3 Ob 115/11zOGH12.10.2011

Auch; Beis wie T6; Beis wie T9; Beis wie T12; Beisatz: Im Allgemeinen ist die Vereinbarung einer Betriebspflicht das wesentlichste Kriterium für die Qualifikation als Pachtvertrag, sofern das auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers an der Art des Betriebs und an seinem Bestehen sowie seiner Weiterführung beruht, nicht aber schon dann, wenn eine solche in den Vertrag als Leerformel ohne echtes Substrat aufgenommen wird. (T16)

3 Ob 74/12xOGH11.07.2012

Auch; Beis wie T1; Auch Beis wie T9; Beis auch wie T16

8 Ob 14/14pOGH29.09.2014

Auch; Beis wie T15; Beisatz: Hier: Flugplatz. (T17)

1 Ob 24/18pOGH21.03.2018

Auch; nur T6; Beis wie T9; Beis wie T12; Beis wie T15

1 Ob 181/22gOGH28.02.2023

Beisatz wie T6

Dokumentnummer

JJR_19341009_OGH0002_0020OB00829_3400000_001

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