OGH 3Ob662/54 (RS0013573)

OGH3Ob662/5428.9.2022

Rechtssatz

Als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des § 833 ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. Zu den Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung gehören demnach sowohl ständig wiederkehrende Ausbesserungen, als auch notwendige Instandsetzungsarbeiten, worunter auch bauliche Veränderungen fallen, die nicht über den bloßen Erhaltungszweck hinausgehen.

Normen

ABGB §828
ABGB §833 C1
WEG 2002 §28 Abs1

3 Ob 662/54OGH09.12.1954

Veröff: SZ 27/312 = EvBl 1955/103 S 166

2 Ob 489/59OGH30.09.1959
6 Ob 419/60OGH01.02.1961

Veröff: EvBl 1961/220 S 295 = HBZ 1961,15/16,2

5 Ob 105/61OGH26.04.1961
5 Ob 167/61OGH17.05.1961
8 Ob 371/64OGH19.01.1965

Beisatz: Wenn das Darlehen in 10 Jahren aus dem Hauptmietzins zurückgezahlt werden kann. (T1)<br/> Veröff: SZ 38/6 = MietSlg 17035

7 Ob 206/65OGH11.08.1965

Auch; Beisatz: Darlehensaufnahme. (T2) <br/>Veröff: MietSlg 17034 = MietSlg 17036

7 Ob 1/66OGH09.02.1966

nur: Als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des § 833 ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. (T3) <br/>Veröff: MietSlg 18050

1 Ob 176/67OGH30.08.1967

nur T3; Beisatz: ... und keinen besonderen Kostenaufwand erheischen. (T4) <br/>Veröff: MietSlg 19029

5 Ob 109/68OGH11.09.1968

Beisatz: Ebenso Darlehensaufnahme zur Finanzierung der Instandhaltungsarbeiten. (T5) <br/>Veröff: MietSlg 20047

6 Ob 5/69OGH22.01.1969

nur T3; Beisatz: Monatl. Betriebskostenpauschale, jährliche Abrechnung. (T6)<br/>Veröff: MietSlg 21052(13) = MietSlg 21737(13)

6 Ob 23/69OGH12.02.1969

Beisatz: Hier: Errichtung eines Kindergartens in einer Privatvilla = wichtige Veränderung. (T7)<br/>Veröff: MietSlg 21076

6 Ob 205/69OGH10.09.1969

Beisatz: Errichtung eines Zubaues auf einem bisher nicht verbauten Grundstücksteil - wichtige Veränderung. (T8) <br/>Veröff: JBl 1970,525

6 Ob 191/69OGH29.10.1969

Veröff: MietSlg 21052 = MietSlg 21059 = JBl 1970,528

8 Ob 277/70OGH15.12.1970

Veröff: MietSlg 22047

1 Ob 59/73OGH04.04.1973

nur T3; Beis wie T4; Veröff: MietSlg 25046

7 Ob 515/76OGH19.02.1976

nur T3; Beis wie T5

1 Ob 779/76OGH01.12.1976

nur T3; Beis wie T4; Veröff: ImmZ 1977,135 = RZ 1977/105 S 212

7 Ob 688/76OGH16.12.1976

Beisatz: Professionistenarbeiten zur Behebung von Feuchtigkeitsschäden. (T9)

6 Ob 709/76OGH20.01.1977

nur T3; Beisatz: Instandsetzungsarbeiten. (T10)

7 Ob 729/77OGH12.01.1978

Auch; Veröff: SZ 51/5 = JBl 1978,541 = MietSlg 30086(10)

7 Ob 736/77OGH02.03.1978
1 Ob 701/77OGH26.04.1978

nur T3

5 Ob 640/78OGH14.07.1978

nur T3; Veröff: SZ 51/115

1 Ob 750/80OGH04.03.1981

Vgl auch; Veröff: SZ 54/27 = ImmZ 1981,286

6 Ob 669/82OGH23.06.1982

Beis wie T4

5 Ob 656/82OGH13.07.1982

Auch; Beis wie T4; Beis wie T9; Beisatz: Gewährleistungsanspruch auf Verbesserung. (T11) <br/>Veröff: JBl 1984,204

5 Ob 57/82OGH18.01.1983

Auch; Beis wie T4; Beis wie T11

5 Ob 60/82OGH18.01.1983

Auch; Beis wie T4

3 Ob 583/84OGH24.07.1985

Beis wie T4; Beis wie T5; Beisatz: Ordentliche Verwaltung; Fassaden - nicht aber Generalinstandsetzung. (T12)<br/>Veröff: SZ 58/129

3 Ob 71/86OGH19.11.1986

nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 59/203

8 Ob 551/87OGH21.05.1987

nur T3, Beis wie T4

2 Ob 730/86OGH26.05.1987

Vgl auch

6 Ob 722/88OGH15.12.1988

nur T3

2 Ob 523/89OGH23.05.1989

nur T3; Beis wie T4; Veröff: NZ 1990,276 = MietSlg XLI/21

1 Ob 11/93OGH20.04.1993
1 Ob 600/94OGH27.02.1995

nur T3; Beis wie T4

4 Ob 2024/96tOGH16.04.1996

nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 69/90

4 Ob 2229/96iOGH15.10.1996

nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 69/228

1 Ob 242/98iOGH23.02.1999

nur T3; Beisatz: Und keine besonderen Kosten verursachen. (T13)

10 Ob 379/98bOGH30.03.1999

Auch; nur T3; Beis wie T13

4 Ob 329/00mOGH16.01.2001

Auch; nur T3; Beis wie T4

1 Ob 267/02zOGH28.01.2003

Beis wie T4; Beisatz: Im Gegensatz dazu sind wichtige Veränderungen im Sinne des § 834 ABGB etwa Maßnahmen, die für die jeweilige Gesellschaft wegen des Geschäftsumfangs von außergewöhnlicher Bedeutung sind. (T14)<br/>Beisatz: Hier: Wichtige Veränderung: Arbeiten an den Anlagen einer Quelle zur weiteren Ermöglichung des Trinkwasserbezugs und Nutzwasserbezugs. (T15)<br/>Veröff: SZ 2003/7

7 Ob 5/04tOGH13.02.2004

nur T3; Beis wie T13

1 Ob 47/04zOGH18.03.2004

Vgl auch; Beisatz: Wichtige bauliche Veränderungen sind Maßnahmen, die über den bloßen Erhaltungszweck hinausgehen. (T16) Beisatz: Hier: Bleibende Substanzveränderung durch Verlegung unterirdischer Rohrleitungen im Zuge umfangreicher Baumaßnahmen. (T17)

2 Ob 244/07gOGH17.12.2007

Beis wie T4; Beis wie T13

3 Ob 144/08kOGH11.07.2008

Auch; Beis wie T13; Beisatz: Hier: Entfernung einer nicht mehr benützbaren Aufzugsanlage und Errichtung eines neuen Lifts - außerordentliche Verwaltung. (T18)

5 Ob 86/09xOGH09.06.2009

Vgl; Beisatz: Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung sind alle jene Verfügungen, die dem Zweck der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Guts dienen, wie sie sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig und zweckmäßig erweisen, im Wesentlichen dem Interesse aller Miteigentümer dienen und keine besonderen Kosten erfordern. (T19)<br/>Bem: Hier: Wohnungseigentum; Mehrheitsbeschluss über den Ersatz von Barauslagen an sogenannte „Haussprecher". (T20)

5 Ob 274/08tOGH01.09.2009

Auch; Beisatz: Bei der Beurteilung, ob die Reparatur eines Schadens zu den Bewirtschaftungskosten der Liegenschaft gehört, spielen Fragen der Verursachung des Schadens keine Rolle. (T21)

5 Ob 133/09hOGH19.01.2010

Vgl; Beis wie T19

5 Ob 49/10gOGH27.05.2010

Vgl; Beis wie T19; Bem: Hier: Wohnungseigentum; Mehrheitsbeschluss über die Zahlung einer Entschädigung an einzelne Wohnungseigentümer für die von diesen nach Beendigung eines Hausbesorgerdienstverhältnisses übernommenen Arbeiten. (T22)

5 Ob 40/12mOGH09.08.2012

Auch; Beis wie T16

5 Ob 204/12dOGH21.03.2013

Vgl; Beis wie T19; Veröff: SZ 2013/32

5 Ob 226/14tOGH28.04.2015

nur T3; Veröff: SZ 2015/39

5 Ob 203/14kOGH14.07.2015

Vgl; Beis wie T19

5 Ob 21/16yOGH22.03.2016

nur T3; Beisatz: Sowohl die Bevollmächtigung und Beauftragung eines Rechtsanwalts mit der Durchsetzung von Versicherungsleistungen als auch die nachträgliche Genehmigung seines bisherigen ‑ zwar ohne Vollmacht und Auftrag, aber auch im Interesse der Eigentümergemeinschaft, erfolgten ‑ Einschreitens gehören zu den Maßnahmen der Verwaltung. (T23)<br/>

7 Ob 48/18mOGH20.06.2018

Auch; Beis wie T4; Beis wie T14; Beis wie T19

6 Ob 232/20sOGH17.12.2020

Vgl

9 Ob 61/21tOGH27.01.2022

Beis wie T4; Beis wie T13; Beis wie T19

5 Ob 244/21zOGH01.06.2022

Beis wie T14; Beis wie T19

9 Ob 78/22vOGH28.09.2022

Beis wie T4; Beis wie T13; Beis wie T19

Dokumentnummer

JJR_19541209_OGH0002_0030OB00662_5400000_001

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