Real Estate Glossary

absolute title

Grundeigentum, unbeschränktes Herrschaftsrecht

access to land

Zutritt/Zugang zum Grundstück

adjacent

angrenzend, aneinandergrenzend

adverse possession

unrechtmäßiger, meist gutgläubiger Besitz am Grundstück, Ersitzung von Land

after-acquired title

nachträgliche Sanierung eines fehlerhaften Titels

analysis of environmental pollutants

Analyse von Umweltschadstoffen

appointment of a receiver

Bestellung eines Zwangs- oder Insolvenzverwalters

appraisal

Bewertung(sgutachten)

appraiser

Bewertungssachverständiger

appropriate inquiry

angemessene Nachforschungen

arrears of rent

Mietrückstände, Pachtrückstände

assessment

Bewertung

bankruptcy

Konkurs, Zahlungsunfähigkeit, Insolvenz

bare licence

schlichte Nutzungserlaubnis*

bargain and sale deed

(Grundstücks)kaufvertrag

block of flats

Mietshaus

bona fide buyer protection

Schutz des gutgläubigen Erwerbers

bona fide purchaser

gutgläubiger Erwerber, gutgläubiger Käufer

boundary survey

Grenzvermessung

breach

Bruch, (Rechts)verletzung

breach of covenant

Nichteinhaltung einer (ausdrücklich erklärten) Vertragspflicht

break clause

Klausel über vorzeitige Vertragsbeendigung

building permit

Baugenehmigung

building setbacks

Bauabstand

burden (to)

belasten, einschränken

charges register

Register der Grundstücksbelastungen

claim for damages

Schaden(s)ersatzanspruch

class

Kategorie, Klasse

class of title

Eigentumskategorien

closing

Vollzug, Durchführung, Abschluss, vgl. Auflassung (dt), Aufsandung (ö)

commercial properties

wirtschaftlich genutzte Liegenschaften

commonhold property

Wohnungseigentum

community property

Gütergemeinschaft

condominium ownership

Wohnungseigentum

constructive notice

zurechenbare Kenntnis, schuldhafte Nichtkenntnis, gesetzlich unterstelltes Wissen („hätte wissen müssen„)

contingency

ungewisses, zukünftiges Ereignis

contract

Vertrag

contractual licence

vertragliche Erlaubnis, Gestattung

conveyance

(Liegenschafts-)Übertragung

co-ownership

Miteigentum

correspondent

Korrespondenzmakler

cotenant

Mitmieter/-pächter

covenant against encumbrances

vertragliche Verpflichtung gegen Belastungen/Lasten

covenant of further assurances

vertragliche Verpflichtung hinsichtlich weiterer Versicherungen/Zusicherungen

covenant of quiet enjoyment

vertragliche Verpflichtung zur ungestörten Benutzung

covenant of seisin

verbindliche Erklärung, dass dem Veräußerer das zu übertragende Recht zusteht; Garantie der Veräußerungsbefugnis

covenant of title

Eigentumsklausel

covenant of warranty of title

vertragliche Verpflichtung zur Gewährleistung des Eigentums(rechts)

declare so. bankrupt (to)

jmdn für insolvent erklären

deed

Urkunde, beurkundeter Vertrag

defect in title

Rechtsmangel

demolition permit

Abrissgenehmigung

deposited in escrow

zur treuhändigen Verwahrung

description of land

Grundstücksbeschreibung

description of property

Beschreibung der Liegenschaft

design approval

Bauplangenehmigung

developed land

erschlossener Grund

developer

Bauträger

development

Erschließung

die with no heirs (to)

ohne Erben versterben

dispute

Streit, Streitfall

distress

Beschlagnahme, Pfändung

due diligence

gebotene Sorgfalt

due-on-sale (clause)

(Klausel über die) Fälligkeit zur Rückzahlung bei (Grundstücks)verkauf

dwelling house

Wohnhaus

earnest money

Handgeld, Anzahlung, Angeld/Reugeld*

easement

Servitut, Dienstbarkeit

elevation

Ansicht

encroachment

Eingriff, Übergriff, Rechtsverletzung

encumber (to)

belasten

enforcement

Durchsetzung, Vollstreckung

enjoyment of land

(Boden-)Nutzung

enter land (to)

Grund/Boden betreten

entitlement

Berechtigung, Anrecht

environmental risks

Umweltrisiken

environmental site assessment

Umweltprüfung einer Liegenschaft

equitable easement

dienstbarkeitsähnliche Verpflichtung, formlose Dienstbarkeit

equitable interest

billigkeitsrechtlicher Anspruch

estate

Grundstück, Liegenschaft, Anwesen, Vermögen, Verlassenschaft

estate contract

Vertrag zum Erwerb von Rechten an einem Grundstück, Vertrag zur Begründung (od. Übertragung) eines Eigentumsrechts an Immobilien

estate in land

Grundbesitz, Herrschaftsrecht am Grundstück

evict (to)

zwangsweise räumen

exceptions

Ausnahmen

exclusive possession

Alleinbesitz, ausschließlicher Besitz, auch Eigentum

expire (to)

ablaufen, außer Kraft treten

expiry

Ablauf, Erlöschen

express negative covenant

ausdrückliche Unterlassungsverpflichtung

express positive covenant

ausdrückliche Handlungsverpflichtung

federal law

Bundesrecht

fee simple

unbeschränktes Eigentumsrecht

fee simple absolute in possession

unbeschränktes Grundstückseigentum

financing

Finanzierung

fixed term tenancy

befristetes Mietverhältnis

foreclosure

Übertragung des Grundstückseigentums auf den Grundpfandgläubiger bzw. Ersteigerer

forfeiture

Verwirkung, Verlust

forfeiture clause

Verfallsklausel, Verwirkungsklausel

forfeiture proceedings

Verfallsverfahren

fraudulent conduct

betrügerisches/arglistiges Verhalten

freehold

freies (Grund-)Eigentum

freehold estate

mindestens lebenslanges Grundeigentum, (nicht durch Zeitbegrenzung festgelegtes) Eigentumsrecht am Grundbesitz

freeholder

Grundstückseigentümer

general warranty deed

allgemeiner und umfassender Eigentumstitel*

good

state of repair guter (baulicher) Zustand

grant

Bewilligung, Erteilung, Übertragung (von Grundstücksrechten)

grantee

Empfänger von Rechten

grantor

Übertragender von Rechten

hold a share (to)

einen Anteil besitzen

home sales

Verkauf von Eigenheimen

implied covenant

stillschweigend enthaltene oder allgemein angenommene Verpflichtung

improvements

Mieter-/Pächtereinbauten

inalienable

unveräußerlich, nicht übertragbar

indemnity

Schad- und Klagloshaltung

inequity

Ungerechtigkeit, Unbilligkeit

infringement

Rechtsverletzung, Verstoß, Zuwiderhandlung

injunction

gerichtliche Anordnung, Unterlassungsverfügung, einstweiliger Rechtsbehelf

innocent purchaser's defense

Einwand des gutgläubigen Erwerbs*

insurer

Versicherer

intended use of property

beabsichtigte Nutzung der Liegenschaft

interest

Anrecht

interests in land

Recht (oder Anteil) an Grundbesitz, Recht am Grundstück

joint tenancy

Mitpacht,Mitmiete, Gesamthandeigentum,Miteigentum (zur gesamten Hand)

land charge

Grundstücksbelastung,Grundpfandrecht,Grundschuld, Reallast

land exchange

Austausch von Flächen

land law

Liegenschaftsrecht, Grundstücksrecht, Immobilienrecht, Immobiliarsachenrecht

land tax

Grundsteuer

land use restrictions

Einschränkungen der Nutzung von Liegenschaften landlord Vermieter

landmark

Grenzstein

landscaping

Landschaftsbau, Gartenarchitektur

landscaping approval

Genehmigung für Landschaftsbau

lease

Mietvertrag, Pachtvertrag

leasehold

Pachtbesitz, Grundstücksmiete

leasehold covenants

vertragliche Verpflichtungen betreffend Miet-/Pachtvertrag

leasehold

estate Pachtgrundstück, Erbpacht

legal entity

juristische Person

legal interest

dingliches Recht an Immobilien

legal mortgage

Hypothek

legal rent charge

Grundstücksbelastung, die zu wiederkehrenden Leistungen verpflichtet, Reallast, Rente*

legally binding and enforceable

rechtsverbindlich und rechtlich durchsetzbar

lender

Kreditgeber

lessee

Mieter, Pächter

lessor

Vermieter, Verpächter

licence

Lizenz, Gestattung, Gewährung

licensed surveyor

zugelassener Landvermesser, Geometer

licensee

Lizenzinhaber, -nehmer, Benutzungsberechtigter

licensor

Lizenzgeber

lien

Pfandrecht, Grundpfandrecht

loan origination

Gewährung von Darlehen

maintenance

Instandhaltung, Wartung

maintenance and repair

Instandhaltung und Instandsetzung

marker

Begrenzungszeichen, Grenzstein

master use permit

allgemeine Benutzungsbewilligung*

merger

Vereinigung, Fusion

mortgage

Grundpfandrecht, Hypothek

mortgage bank

Hypothekenbank

mortgage broker

Immobilienkreditvermittler

mortgage lender

Hypothekarkreditgeber

mortgage survey

Überprüfung von/auf Grundpfandrechte(n)

mortgagee

Grundpfandgläubiger, Hypothekargläubiger

mortgagor

Grundpfandschuldner, Hypothekarschuldner

neighborhood hearing

Bauverhandlung, Anraineranhörung

notice

Anmerkung (im Land Register)

notice to quit

Kündigung durch den Vermieter/Verpächter

open house meeting

Lokalaugenschein, Verhandlung vor Ort

ouster

gewaltsame Entziehung des Grundstücksbesitzes, Entsetzung

owner

Inhaber eines Herrschaftsrechts, Eigentümer

parcel (of land)

Parzelle, Flurstück

part performance

teilweise Erfüllung

partition (to)

teilen

periodic tenancy

sich stets verlängerndes Mietverhältnis

permission

Erlaubnis, Genehmigung

permitted use

Widmung, erlaubte Art der Nutzung

perpetual

fortwährend, lebenslänglich, unkündbar

physical inspection

physische Überprüfung

physical onsite testing

Probenentnahme vor Ort

physical possession

unmittelbarer/physischer Besitz

plan of land

Plan, Gutsbestandsblatt und Katastermappe*

platted setting

Grenzkataster*

plot (of land)

Grundstück

possession and enjoyment

Besitz und Nutzung

possessory title

Besitztitel, Recht zum Besitz

post-closing obligations

Pflichten nach Vollzug (vgl. Auflassung (dt), Aufsandung (ö))

potential purchaser

potenzieller Käufer, Kaufinteressent

prepayment

Vorauszahlung

prerogative

Vorrecht

principle of equity

Billigkeitsgrundsatz

prior interests

frühere, ältere Interessen

priority

(Vor-)Rang

privilege in land

Rechte an einem Grundstück

promissory note

Schuldschein

property law

Liegenschaftsrecht, Grundstücksrecht, Immobilienrecht, Immobiliarsachenrecht

property owner

Liegenschaftseigentümer

property register

Vgl. A-Blatt Gutbestandsblatt, Bestandsverzeichnis

proprietary interests

Eigentums- und eigentumsähnliche Rechte (Anrechte)

proprietorship register

Verzeichnis des Grundstückseigentümers im Land Register; vgl. Grundbuch Abteilung 1/ vgl. Eigentumsblatt Grundbuch B-Blatt

public hearing

öffentliche Anhörung

public land records

öffentliches Liegenschaftsregister*

puisne mortgage

nachrangiges, nicht registriertes Realpfandrecht ohne Hinterlegung des Title Deed

qualified title

beschränktes Herrschaftsrecht; Besitztitel unter Vorbehalt älterer Rechte

quasi-federal agency

Quasi-Bundesbehörde

quiet enjoyment

ungestörter Besitz

quitclaim deed

Auflassungsurkunde mit Ausschluss der Rechtsmängelhaftung

real estate broker

Immobilienmakler

real estate commission

Immobilienkommission

real estate law

Liegenschaftsrecht, Grundstücksrecht, Immobilienrecht, Immobiliarsachenrecht

real estate records

Grundstücksurkunden

recordation

Eintragung, Registrierung, Einverleibung

recorded claims

eingetragene Ansprüche

redress (to)

abhelfen, Unrecht wiedergutmachen, schadlos halten, entschädigen

register an interest (to)

ein Recht eintragen

registered land

grundbuchmäßig erfasste(s) Grundstück(e), eingetragener Grundbesitz

registered proprietor

bücherlicher Eigentümer

registered title

im Land Register eingetragenes Eigentum an Grundbesitz

registration of land

Eintragung von Grundbesitz, Grundbucheintragung

release

Freigabe, Freilassung

remedy

Rechtsbehelf, Abhilfe, Rechtsschutz

renew automatically (to)

automatische verlängern

rent

Miete, Pacht

rent charge

Grundstücksbelastung, die zu regelmäßigen Leistungen verpflichtet

rentcharge (in possession)

Reallast

repair

Reparatur, Instandsetzung

repudiation

Nichtanerkennung, Leistungsverweigerung

repudiatory breach

positive Vertragsverletzung durch Erfüllungsverweigerung

reservations

Vorbehalte

response action

Gegenmaßnahme

restriction

Beschränkung, Einschränkung

restrictions on the power to deal with the land

Verfügungsbeschränkung

restrictive covenant

einschränkende Vereinbarung, nachbarliche Nutzungsbeschränkung

revert to the Crown (to)

an die Krone zurückfallen, heimfallen

review of title

Anspruchsüberprüfung

rezoning

Umwidmung

right of entry

Recht der Inbesitznahme von Grundbesitz

right of survivorship

Anwachsungsrecht des Überlebenden

right of way

Wegerecht, Geh- und Fahrtrecht

right to convey

Übertragungsrecht

rights benefiting the land

dem Land zugute kommende Rechte

road approval

Straßenerrichtungsgenehmigung

search of records

Urkundennachschau, -überprüfung, -recherche

security

Sicherheit

security interest

Sicherungsrecht

set period

festgesetzte Laufzeit

sever a joint tenancy (to)

Gesamthandeigentum auseinandersetzen

severance

Auseinandersetzung, Teilung

site plan approval

Baugenehmigung*

special warranty deed

eingeschränkte Titelurkunde*

specific performance

Vertragserfüllung, Zuhaltung des Vertrages

standard policy forms

Standardpolizzen

state law

Recht der einzelnen US-Bundesstaaten

statement

Erklärung, Angabe

statute of frauds

gesetzliche (Schrift-)Formvorschriften

subject matter

Gegenstand

subsequent purchaser

nachfolgender Käufer/Erwerber

surrender

Verzicht (auf ein Mietrecht), Räumung

survey of the property

Vermessung/Besichtigung der Liegenschaft

tenancy by the entirety

eheliche Gütergemeinschaft (an Grundstücken)*

tenancy in common

Miteigentum (an Grundbesitz) nach Bruchteilen*, Bruchteilsgemeinschaft*, Miteigentum*

tenant

Mieter

term of years absolute

Zeitpacht, Erbpacht (auf bestimmte Zeit), dingliches Pachtrecht

termination

Kündigung, Beendigung

termination of leases

Beendigung/Kündigung von Mietverträgen/Pachtverträgen

terms and conditions

Bedingungen und Bestimmungen

third-party interests

Interessen Dritter

tithe rentcharge

Zehent*

title (insurance) company

Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftpflicht bei Grundstücken

title deed

Grundeigentumsurkunde

title defects

Rechtsmängel im Anspruchsnachweis

title diligence

sorgfältige Überprüfung der Titelkette

title insurance

Rechtsmängelhaftpflichtversicherung beiGrundstücken

title status

Eigentumsstatus

topographic survey

topographische Vermessung

trespasser

Besitzstörer, Rechtsverletzer; jemand, der unbefugt ein Grundstück betritt

trust

Treuhand(verhältnis)

trustee in bankruptcy

Konkursverwalter

unplatted location

vgl. kein Grenzkataster

unrecorded rights

nicht verbücherte oder eingetragene Rechte

unregistered land

nicht im Grundbuch eingetragene(s) Grundstück( e), nicht im Land Register eingetragener Grundbesitz

use and enjoyment

Nutzung

use land (to)

Land (be)nutzen

use of land

Gebrauch eines Grundstücks/Grundstücksnutzung

use permit

Nutzungsgenehmigung

utility approval

Genehmigungen für (kommunale) Versorgungseinrichtungen

vacate (to)

(Liegenschaften) räumen (von Fahrnissen)

valuable consideration

rechtserhebliche Gegenleistung, Entgelt

void contract

nichtiger Vertrag

voidable contract

anfechtbarer Vertrag

wholesale lender

Großkreditgeber

zoning

Widmungs- und Bebauungsvorschriften

zoning and building code

Flächenwidmungs- und Bauordnung

zoning variance

Abweichung von Bebauungsvorschriften