OGH 7Ob601/56 (RS0013564)

OGH7Ob601/5628.9.2022

Rechtssatz

Die Vermietung einer Liegenschaft oder von Liegenschaftsteilen gehört zu den Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung. Sie erfordert allerdings, um gegenüber der Gemeinschaft wirksam zu sein, die Zustimmung der Mehrheit.

Normen

ABGB §833 C1

7 Ob 601/56OGH05.12.1956
1 Ob 768/81OGH16.12.1981

Auch; Beisatz: Vermietung zu ortsüblichen Bedingungen ist Maßnahme der ordentlichen Verwaltung, auch wenn sie an Angehörige eines Teilhabers erfolgt. (T1) Veröff: MietSlg 33071

6 Ob 550/84OGH28.03.1985

Auch; Beis wie T1; Beisatz: Durch die Vermietung einer bereits bisher vermietet gewesenen Wohnung an einen bestimmten neuen Mieter werden die Rechte des Minderheitseigentümers nicht berührt. (T2)

3 Ob 71/86OGH19.11.1986

Auch; Beisatz wie T1 nur: Vermietung zu ortsüblichen Bedingungen ist Maßnahme der ordentlichen Verwaltung. (T3) Veröff: SZ 59/203 = JBl 1987,445

8 Ob 551/87OGH21.05.1987

Ähnlich; Beisatz: Hier: Die Eintreibung des Entgeltes für die Benützung der gemeinsamen Sache ist eine Angelegenheit der ordentlichen Verwaltung. (T4)

2 Ob 582/87OGH29.09.1987

nur: Die Vermietung einer Liegenschaft oder von Liegenschaftsteilen gehört zu den Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung. (T5) Beis wie T1; Veröff: WoBl 1988,36

6 Ob 722/88OGH15.12.1988

nur T5

2 Ob 523/89OGH23.05.1989

Beis wie T1

8 Ob 680/90OGH20.12.1990

Ähnlich; Beisatz: Auch die Kündigung von Mietverträgen ist grundsätzlich eine Angelegenheit der ordentlichen Verwaltung. (T6) Veröff: WoBl 1991,160

1 Ob 650/92OGH29.01.1993

Auch

1 Ob 600/94OGH27.02.1995

nur T5; Beis wie T3

5 Ob 95/95OGH21.09.1995

nur T5; Beisatz: Begründung und Beendigung von Mietverhältnissen. (T7)

4 Ob 2024/96tOGH16.04.1996

nur T5; Beis wie T1; Veröff: 69/90

6 Ob 2104/96xOGH04.07.1996

nur T5; Beis wie T3; Beisatz: Unübliche Bedingungen gehören aber zur außerordentlichen Verwaltung. Diese Grundsätze sind auch für die Verwaltung des Erben nach § 145 AußStrG maßgeblich. (T8)

5 Ob 458/97gOGH16.12.1997

Auch

6 Ob 69/98kOGH19.03.1998

Auch; Beis wie T3

1 Ob 242/98iOGH23.02.1999

Ähnlich; nur T5; Beisatz: Der Abschluss eines Mietvertrags mit einem Dritten, der auch (naher) Angehöriger eines Teilhabers sein kann, auf ortsübliche Zeit und zu ortsüblichen Bedingungen ist eine Maßnahme der ordentlichen Verwaltung. (T9) Beisatz: Die Einräumung des Rechts zur Untervermietung stellt für sich allein noch keine Maßnahme der außergewöhnlichen Verwaltung dar. Vereinbarungen, die jedoch den Rahmen üblicher Bedingungen in Mietverträgen sprengen und auch erkennbar nicht im Interesse der Minderheitseigentümer liegen, sind in ihrer Gesamtheit nicht mehr bloß als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung und Benützung des Hauptstamms (§ 833 ABGB), sondern als wichtige Veränderungen (§ 834 ABGB) zu beurteilen. (T10)

10 Ob 379/98bOGH30.03.1999

Auch; Beis wie T1; Beis wie T3; Beis wie T9

9 Ob 85/00sOGH28.06.2000

Beis wie T9

8 Ob 298/00gOGH13.09.2001

Ähnlich; Beis wie T8; Veröff: SZ 74/156

1 Ob 98/01wOGH26.06.2001

Auch; Beis wie T3; Beisatz: Die Abgrenzung erfolgt immer nach den Umständen des Einzelfalls. (T11)

1 Ob 90/03xOGH29.04.2003

Beis wie T9; Beisatz: Bei der Beurteilung, ob es sich um eine außergewöhnliche Verwaltungsmaßnahme handelt, ist stets der konkrete Vertragsinhalt maßgeblich, es kommt insbesondere auch auf die Art des Mietgegenstands und die Interessen der beteiligten Parteien an. (T12)

7 Ob 5/04tOGH13.02.2004

Auch; Beis wie T9

2 Ob 244/07gOGH17.12.2007

Auch; Beis wie T3; Beis wie T1; Beis wie T9

6 Ob 32/11sOGH16.06.2011

Vgl auch; Beis wie T4

9 Ob 31/11sOGH29.03.2012

Vgl; Beis wie T11

1 Ob 207/14vOGH27.11.2014

Vgl; Beis wie T9; Beis wie T11

5 Ob 154/17hOGH23.10.2017

Auch; Beis wie T1; Beis wie T9

7 Ob 48/18mOGH20.06.2018

Vgl; Beis wie T9; Beis wie T11

5 Ob 214/18hOGH20.03.2019

Beis wie T3; Beis wie T9

6 Ob 232/20sOGH17.12.2020
5 Ob 218/20zOGH07.01.2021

Beis wie T9; Beis wie T11

9 Ob 61/21tOGH27.01.2022

Beis wie T9; Beis wie T11

2 Ob 165/21kOGH27.09.2022

Vgl; Beis wie T11

9 Ob 78/22vOGH28.09.2022

Beis wie T9; Beis wie T11

Dokumentnummer

JJR_19561205_OGH0002_0070OB00601_5600000_001

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