OGH 3Ob72/58 (RS0013856)

OGH3Ob72/5820.5.1958

Rechtssatz

Naturalteilung ist nur dann zulässig, wenn der zu bezahlende Wertausgleich geringfügig ist.

Normen

ABGB §843 A
WEG 1975 §2 Abs2 Z1
WEG 2002 §3 Abs1 Z3

3 Ob 72/58OGH20.05.1958

Veröff: SZ 31/79 = EvBl 1958/330 S 572 = ImmZ 1958,340

1 Ob 463/61OGH06.12.1961
8 Ob 66/63OGH19.03.1963
6 Ob 91/64OGH02.04.1964
7 Ob 231/65OGH29.09.1965
8 Ob 282/65OGH12.10.1965

Beisatz: Wertunterschied von S 60.000,- ist nicht geringfügig. (T1)

5 Ob 70/66OGH24.03.1966
1 Ob 217/69OGH11.12.1969

Veröff: RZ 1970,124

6 Ob 86/73OGH17.05.1973
1 Ob 77/73OGH23.05.1973
1 Ob 111/74OGH09.07.1974
6 Ob 127/75OGH18.12.1975

Zweiter Rechtsgang zu 6 Ob 86/73

7 Ob 771/76OGH18.11.1976
7 Ob 651/76OGH03.02.1977

Beisatz: 15 % Wertminderung ist nicht geringfügig. (T2)

3 Ob 536/80OGH14.05.1980
8 Ob 536/81OGH11.03.1982
3 Ob 538/82OGH16.06.1982

Zweiter Rechtsgang zu 3 Ob 536/80

4 Ob 510/82OGH18.01.1983

Veröff: SZ 56/10 = EvBl 1983/89 S 353

1 Ob 597/83OGH13.04.1983
1 Ob 579/83OGH27.04.1983

Auch

7 Ob 563/86OGH24.04.1986
1 Ob 613/87OGH15.07.1987
6 Ob 712/87OGH28.01.1988
1 Ob 561/92OGH14.07.1992

Auch

5 Ob 14/97pOGH25.02.1997
5 Ob 498/97iOGH16.12.1997
5 Ob 11/98yOGH24.03.1998

Auch; Beisatz: Beträge, im Bereich von 3,5 % des Gesamtwertes der Liegenschaft, sind geringfügig (MietSlg 37.046; MietSlg 40.043), bilden jedoch keine absolute Höchstgrenze, da es auf die jeweiligen Umstände des Einzelfalls ankommt. (T3)<br/>Beisatz: Hier: Kosten für Teilung durch Begründung von Wohnungseigentum. (T4)

5 Ob 282/99bOGH09.11.1999

Vgl; Beis wie T4

5 Ob 89/99wOGH21.12.1999

Auch

9 Ob 200/00bOGH08.11.2000

Beisatz: Nur geringfügige Wertunterschiede sind in Geld auszugleichen. (T5)<br/>Beisatz: Verhältnis von 3/16 zu 13/16 nicht geringfügig. (T6)

10 Ob 285/00kOGH06.03.2001

Auch; Beis ähnlich wie T5

5 Ob 17/01pOGH24.04.2001

Vgl auch; Beisatz: Bei der vom Gesetzgeber bevorzugten Teilung durch Begründung von Wohnungseigentum können die Kosten, die für eine Teilung in Kauf zu nehmen sind, generell höher veranschlagt werden. (T7)

10 Ob 242/02iOGH26.11.2002

Vgl auch; Beisatz: Geringfügige Wertunterschiede können durch Geld ausgeglichen werden, weil sonst die im Gesetz primär vorgesehene Realteilung praktisch kaum durchführbar wäre. (T8)<br/>Beis wie T3; Beis wie T4; Beis wie T7

3 Ob 214/07bOGH27.11.2007
5 Ob 80/08pOGH03.06.2008

Vgl; Beisatz: Ein Wertunterschied von 20 % wäre nicht mehr als geringfügig zu erachten. (T9)

5 Ob 4/09pOGH28.04.2009

Vgl; Beisatz: Realteilung (= Naturalteilung) ist regelmäßig dann möglich und tunlich, wenn die Sache (physisch bzw im Rechtssinn) geteilt werden kann, ohne dass es im Verhältnis der Summe der Einzelwerte zum Wert der ungeteilten Sache zu einer wesentlichen Wertminderung käme und die Sache zwischen den Teilhabern so aufgeteilt werden kann, dass die entstehenden Teile den Anteilen etwa gleichwertig und diese annähernd gleich beschaffen sind, ohne dass ein unverhältnismäßiger Wertausgleich notwendig wird. Unverhältnismäßige Kosten, insbesondere notwendige Aufwendungen für Umbaumaßnahmen können die Naturalteilung unzulässig machen. (T10)<br/>Veröff: SZ 2009/55

5 Ob 36/09vOGH12.05.2009

Vgl; Beis wie T10 nur: Realteilung (= Naturalteilung) ist regelmäßig dann möglich und tunlich, wenn die Sache (physisch bzw im Rechtssinn) geteilt werden kann, ohne dass es im Verhältnis der Summe der Einzelwerte zum Wert der ungeteilten Sache zu einer wesentlichen Wertminderung käme und die Sache zwischen den Teilhabern so aufgeteilt werden kann, dass die entstehenden Teile den Anteilen etwa gleichwertig und diese annähernd gleich beschaffen sind, ohne dass ein unverhältnismäßiger Wertausgleich notwendig wird. (T11)

5 Ob 6/10hOGH22.06.2010

Vgl; Beis ähnlich wie T11

5 Ob 93/10bOGH16.11.2010

Vgl; Beis wie T11; Beisatz: Auf diesen Grundsatz kommt es aber dann nicht an, wenn die von einer Anteilsverminderung betroffenen Miteigentümer auf eine Ausgleichszahlung verzichten und mit der Verminderung ihrer Anteile einverstanden sind. (T12)<br/>Bem: Siehe auch RS0126365. (T13)<br/>Veröff: SZ 2010/146

4 Ob 163/10iOGH09.11.2010

Vgl

5 Ob 209/10mOGH29.03.2011

Vgl auch; Beis wie T10

5 Ob 122/16aOGH11.07.2016

Auch

5 Ob 100/16sOGH11.07.2016

Auch; Beis wie T10

3 Ob 4/17kOGH22.02.2017

Beis wie T10; Beis wie T12

5 Ob 45/18fOGH18.07.2018

Vgl; Beis wie T11

5 Ob 110/18iOGH03.10.2018

Auch; Beis wie T12

Dokumentnummer

JJR_19580520_OGH0002_0030OB00072_5800000_003

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