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Wohnungseigentumsvertrag (Fidi/Unger)

Immobilienrecht: Mustersammlung, Fidi/Unger 2. Aufl Oktober 2023

... Wohnungseigentumsvertrag (Fidi/Unger) welcher am heutigen Tage zwischen den in Spalte 1 der angeschlossenen Tabelle genannten Miteigentümern Liegenschaft Einlagezahl [...], des Grundbuches der Katastralgemeinde [...] [...] , Bezirksgericht [...], bestehend aus dem Grundstück/den Grundstücken [...]/[...] abgeschlossen wurde wie folgt: I. Ausgangslage Die in Spalte [...] der Tabelle genannten Personen sind (außer-) bücherliche Miteigentümer der in der Einleitung genannten Liegenschaft zu den in....

zu § 32 WEG (Hausmann)

Wohnrecht – WEG: Kommentar, Hausmann/Vonkilch 5. Aufl September 2023

... zu § 32 WEG (Hausmann) Aufteilung der Aufwendungen § 32 Aufteilung der Aufwendungen (1) Die Aufwendungen für die Liegenschaft einschließlich der Beiträge zur Rücklage sind von den Wohnungseigentümern nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile bei Ende der Abrechnungsperiode zu tragen. Besteht aber ein vor Wohnungseigentumsbegründung über ein wohnungseigentumstaugliches Objekt geschlossener Hauptmiet- oder Nutzungsvertrag ( § 1 Abs. 1 MRG , § 13 WGG ) nach diesem Zeitpunkt weiter, so sind –....

Aufteilungsschlüssel - Wohnungseigentum

Lexis Briefings Zivilrecht Richter 20.1.2023

... Aufteilungsschlüssel - Wohnungseigentum § 32 WEG legt den gesetzlichen Aufteilungsschlüssel fest, welcher grds vorsieht, dass Liegenschaftsaufwendungen sowie Beiträge zur Rücklage von den Mit- und Wohnungseigentümern nach dem Verhältnis ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile laut Grundbuchsstand bei Ende der Abrechnungsperiode zu tragen sind. Den Miteigentümern steht es frei, aufgrund einer einstimmigen und schriftlichen Vereinbarung bzw bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen, durch....

Kapitel 11 Das Recht der Belastung und Veräußerung der Eigentumswohnung (Illedits/Illedits-Lohr)

Wohnungseigentum, Illedits/ Illedits-Lohr 7. Aufl August 2022

... Kapitel 11 Das Recht der Belastung und Veräußerung der Eigentumswohnung (Illedits/Illedits-Lohr) 1. Das Recht der Belastung der Eigentumswohnung 2. Das Recht der Veräußerung der Eigentumswohnung 1. Das Recht der Belastung der Eigentumswohnung Belastung der Eigentumswohnung Pfandrecht 2389 Wie auf jedem schlichten Miteigentumsanteil einer Liegenschaft kann auf dem Mindestanteil, mit dem das WE an einer bestimmten Räumlichkeit untrennbar verbunden ist, ein Pfandrecht einverleibt werden. Eine....

Kapitel 9 Aufteilung der Aufwendungen und Erträgnisse der Liegenschaft (Illedits/Illedits-Lohr)

Wohnungseigentum, Illedits/ Illedits-Lohr 7. Aufl August 2022

... Kapitel 9 Aufteilung der Aufwendungen und Erträgnisse der Liegenschaft (Illedits/Illedits-Lohr) 1. Aufteilung der Aufwendungen a) Historische Entwicklung b) Begriff der Aufwendungen c) Dispositiver Verteilungsschlüssel d) Haftungsabgrenzung für Aufwendungen bei Eigentümerwechsel während einer Abrechnungsperiode e) Fälligkeit der Akontozahlungen für die Liegenschaftsaufwendungen f) Abhängigkeit der Fälligkeit der Akontozahlungsverpflichtung der Miteigentümer von der Richtigkeit und....

Bundesgesetze In Kraft seit 01.7.2022

... Aufteilung der Aufwendungen § 32. (1) Die Aufwendungen für die Liegenschaft einschließlich der Beiträge zur Rücklage sind von den Wohnungseigentümern nach dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile bei Ende der Abrechnungsperiode zu tragen. Besteht aber ein vor Wohnungseigentumsbegründung über ein wohnungseigentumstaugliches Objekt geschlossener Hauptmiet- oder Nutzungsvertrag ( § 1 Abs. 1 MRG , § 13 WGG ) nach diesem Zeitpunkt weiter, so sind‑ soweit nichts anderes rechtswirksam vereinbart ist....

Bundesgesetze In Kraft seit 01.1.2022

... zum Bezugszeitraum vgl. § 58e 11. Abschnitt Verfahrens- und gebührenrechtliche Bestimmungen Wohnungseigentumsrechtliches Außerstreitverfahren § 52. (1) Über die Anträge in den folgenden Angelegenheiten entscheidet das für Zivilrechtssachen zuständige Bezirksgericht, in dessen Sprengel die Liegenschaft gelegen ist, im Verfahren außer Streitsachen: 1. Nutzwertfestsetzung ( § 9 Abs. 2 ) und Nutzwertneufestsetzung ( § 9 Abs. 3 ); 2. Zustimmung zu Änderungen ( § 16 Abs. 2 bis 5 ) und Duldung von....

zu § 17 MRG (Hausmann)

Wohnrecht – MRG: Kommentar, Hausmann/Vonkilch 4. Aufl Oktober 2021

... zu § 17 MRG (Hausmann) Anteil an den Gesamtkosten; Nutzfläche § 17 (1) Insoweit nicht zwischen dem Vermieter und allen Mietern des Hauses für einzelne Aufwendungen des Hauses schriftlich ein anderer Verteilungsschlüssel vereinbart worden ist oder sich aus den folgenden Bestimmungen ein solcher Verteilungsschlüssel ergibt, bestimmt sich der Anteil eines Mietgegenstandes an den Gesamtkosten des Hauses nach dem Verhältnis der Nutzfläche des Mietgegenstandes zur Nutzfläche aller vermieteten, vom....

Ergänzung vereinbarter Abrechnungs- um Abstimmungseinheiten durch das Gericht

Zak - Zivilrecht aktuell Bearbeiter: Wolfgang Kolmasch Zak 2021/318 11.06.2021

... Wenn die Wohnungseigentümer bei der Vereinbarung von Abrechnungseinheiten nicht bewusst auf korrespondierende Abstimmungseinheiten verzichtet, sondern diese Möglichkeit bloß nicht bedacht haben, können die Abstimmungseinheiten auf Antrag eines Wohnungseigentümers durch Gerichtsentscheidung ergänzt werden....

5.14. Antrag auf Festsetzung oder Überprüfung eines/r abweichenden Aufteilungsschlüssels/Abrechnungs-/Abstimmungseinheit (§ 32 Abs. 2 bis 6 iVm § 52 Abs. 1 Z. 9 WEG) (Fidi/Unger)

Immobilienrecht: Mustersammlung, Fidi/Unger 1. Aufl Juni 2021

... 5.14. Antrag auf Festsetzung oder Überprüfung eines/r abweichenden Aufteilungsschlüssels/Abrechnungs-/Abstimmungseinheit (§ 32 Abs. 2 bis 6 iVm § 52 Abs. 1 Z. 9 WEG) (Fidi/Unger) An das Bezirksgericht Antragsteller/in: [Vor- und Zuname] [Anschrift] Antragsgegner/in: [Vor- und Zuname] [Anschrift] wegen: § 32 Abs. 2 bis 6 iVm § 52 Abs. 1 Z. 9 WEG A N T R A G auf Festsetzung oder Überprüfung eines abweichenden Aufteilungsschlüssels oder einer abweichenden Abrechnungs-/Abstimmungseinheit […] -fach....

OGH 5Ob133/12p; 5Ob2/21m (RS0128230)

OGH Rechtssätze 11.03.2021

... Dokumentnummer JJR_20120905_OGH0002_0050OB00133_12P0000_001 Lizenziert vom RIS (ris.bka.gv.at - CC BY 4.0 DEED)...

Keine abweichende Abrechnungseinheit für Teile einer Anlage

Zak - Zivilrecht aktuell Bearbeiter: Wolfgang Kolmasch Zak 2015/137 03.03.2015

... Keine abweichende Abrechnungseinheit für Teile einer Anlage Bearbeiter: Wolfgang Kolmasch WEG: § 32 Abs 6 Eine abweichende Abrechnungseinheit iSd § 32 Abs 6 WEG kann für eine Anlage, nicht aber bloß für bestimmte Teile einer Anlage festgesetzt werden. Offen bleibt, ob ein separater Heizkreis als eigenständige Anlage qualifiziert werden kann, wenn durch diesen Heizkreis nur ein Wohnungseigentumsobjekt bzw eine darin befindliche Einrichtung (hier: Schwimmbad) über die Zentralheizung mit Wärme....

Auslegung der Vereinbarung über Aufteilungsschlüssel oder Abrechnungseinheiten

Zak - Zivilrecht aktuell Zak 2014/474 15.07.2014

... Auslegung der Vereinbarung über Aufteilungsschlüssel oder Abrechnungseinheiten WEG: § 32 Abs 2 , § 34 ABGB: §§ 886 , 914 Gem § 32 Abs 2 WEG kann durch Vereinbarung sämtlicher Wohnungseigentümer ein von der gesetzlichen Regelung abweichender Aufteilungsschlüssel oder eine gesonderte Abrechnungseinheit festgelegt werden. Einzelrechtsnachfolger sind auch dann an die Vereinbarung gebunden, wenn diese nicht im Grundbuch ersichtlich gemacht worden ist. Die Vereinbarung über den Aufteilungsschlüssel....

Ersichtlichmachung einer abweichenden Abrechnungs- und Abstimmungseinheit im A2-Blatt der Liegenschaft

Zak - Zivilrecht aktuell Zak 2013/181 19.03.2013

... Ersichtlichmachung einer abweichenden Abrechnungs- und Abstimmungseinheit im A2-Blatt der Liegenschaft WEG: § 32 Die Ersichtlichmachung einer abweichenden Abrechnungs- und Abstimmungseinheit im Grundbuch ist - ebenso wie die Ersichtlichmachung des Namens und der Anschrift des Verwalters - im A2-Blatt der Wohnungseigentumsliegenschaft vorzunehmen. Für die Ersichtlichmachung einer abweichenden Abrechnungs- und Abstimmungseinheit reicht es aus, dass sich aus der vorgelegten Urkunde der formal....

Ergänzung vereinbarter Abrechnungseinheiten durch Abstimmungseinheiten mit Gerichtsentscheidung?

Zak - Zivilrecht aktuell Zak 2012/768 27.11.2012

... Ergänzung vereinbarter Abrechnungseinheiten durch Abstimmungseinheiten mit Gerichtsentscheidung? WEG § 32 Von einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer über abweichende Abrechnungseinheiten bzw abweichende Abrechnungs- und Abstimmungseinheiten kann nur dann durch Gerichtsentscheidung gem § 32 Abs 6 WEG abgegangen werden, wenn sich die Nutzungsmöglichkeiten seit Abschluss der Vereinbarung wesentlich verändert haben. Die Möglichkeit, besondere Abrechnungseinheiten auch als Abstimmungseinheiten....

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