Das Thema aus der alltäglichen Praxis des Wohnungseigentumsrechts geht wichtigen, zeitlos aktuellen, Fragen der ordentlichen und außerordentlichen Verwaltung, dem „dynamischen“/„elastischen“ Erhaltungsbegriff, der im Miet- wie im Wohnungseigentumsrecht entwickelt worden ist, und Veränderungen/„nützlichen Verbesserungen“ nach. Eine Analyse der weitgehend konsistierten Rechtsprechung - ca 50 einschlägige Entscheidungen der letzten zehn Jahre sind ausgewertet worden - beschließt die Arbeit.