Vermietung und Verpachtung bei Eigennutzung und teilweiser betrieblicher Nutzung

Erzielt ein StPfl aus einem Mietobjekt, das in seinem Allein- oder Miteigentum steht, Einnahmen aus der Vermietung und wohnt er selbst in diesem Gebäude, so ergeben sich in der Praxis Abgrenzungsprobleme; dies gilt auch bei einer teilweise betrieblichen Nutzung. Denn die Aufwendungen für den Haushalt und die Lebensführung sind nicht abzugsfähig¹⁾¹⁾§ 20 Abs 1 Z 1 und 2 EStG 1972.. Da der Nutzungswert der Wohnung im eigenen Haus nicht mehr zu Einnahmen führt²⁾²⁾Ab 1. 1. 1973 durch die Einführung das EStG 1972., können auch die Aufwendungen, die auf eine privat genutzte Wohnung entfallen, nicht als Werbungskosten berücksichtigt werden³⁾³⁾Vgl VwGH 27. 4. 1983, 81/13/118, 83/13/58, unter Hinweis auf Schubert - Pokorny - Schuch, Einkommensteuerhandbuch, S 428.. Die Nichtabzugsfähigkeit der entsprechenden Aufwendungen besteht auch bei Wohnungen, die unentgeltlich überlassen (zB an nahe Angehörige) werden, weil bei diesen ebenfalls der Werbungskostencharakter verloren gegangen ist⁴⁾⁴⁾Vgl VwGH 27. 4. 1983, 81/13/118, 83/13/58. sowie bei Wohnungen, die absichtlich freigemacht werden, um zB das Mietobjekt verkaufen zu können⁵⁾⁵⁾Vgl VwGH 9. 6. 1982, 81/13/129.. In diesen Fällen kommt einer einwandfreien Trennung der gesamten Aufwendungen für das Mietobjekt in Werbungskosten bzw Betriebsausgaben und nicht abzugsfähigen Aufwendungen große Bedeutung zu.