1. Sachverhalt
Eine Investorgruppe errichtet im Rahmen eines mehrjährigen Bauprojektes ein Bürogebäude und beabsichtigt das Gebäude nach Fertigstellung steuerpflichtig zB an einen Immobilien-Investment-Fonds weiter zu veräußern. Um den Vorsteuerabzug bereits während der Bauphase geltend machen zu können, argumentiert der Unternehmer, dass er zwecks Lukrierung eines höheren Kaufpreises bereits vor dem Verkauf des Gebäudes geeignete Mieter suche, um das Gebäude möglichst voll vermietet anbieten zu können. Die diesbezüglich noch mit dem errichtenden Unternehmer abgeschlossenen Mietverträge werden nach dem Verkauf auf den Erwerber übergeleitet. Die errichtende Investorgruppe tritt daher oft nur für eine kurze Zeitspanne als Vermieter auf. Vielfach erfolgt nur die Anwerbung der Mieter durch den Gebäudeerrichter, der Mietvertrag wird bereits mit dem späteren Erwerber abgeschlossen.
