Frische und gesunde Luft war eine der wichtigsten Anforderungen bei der Schaffung der Cottage-Anlage. Der Cottage Verein verpflichtete durch die Cottage-Servitute die Bauwerber der Familienhäuser dazu, keine Bauten aufzuführen, die den Nachbarn den Zutritt zu frischer Luft wegnehmen würden und auch kein Gewerbe zu betreiben, das durch Geruchsentwicklung eine Belästigung darstellen könnte. Ferner hob der Verein in der Werbung für seine Familienhäuser die gute Luft als besonderes Positivum hervor: „Hochgelegen, von den würzigen Lüften des Wiener Waldes bestrichen, konnte in der Nähe der Stadt kein besserer Ort gewählt werden.“28
