OGH 3Ob633/85; 7Ob600/89; 6Ob687/90; 6Ob546/91; 1Ob517/92; 5Ob146/92; 6Ob331/97p; 6Ob42/02y; 5Ob87/04m; 3Ob324/04z; 9Ob15/05d; 8Ob153/06t; 10Ob79/07a; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 3Ob20/09a; 2Ob73/10i; 2Ob215/10x; 5Ob80/12v; 1Ob176/12g; 7Ob93/12w; 4Ob176/14g; 7Ob49/15d; 8Ob28/16z; 9Ob4/23p; 8Ob6/24a (RS0021233)

OGH3Ob633/85; 7Ob600/89; 6Ob687/90; 6Ob546/91; 1Ob517/92; 5Ob146/92; 6Ob331/97p; 6Ob42/02y; 5Ob87/04m; 3Ob324/04z; 9Ob15/05d; 8Ob153/06t; 10Ob79/07a; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 3Ob20/09a; 2Ob73/10i; 2Ob215/10x; 5Ob80/12v; 1Ob176/12g; 7Ob93/12w; 4Ob176/14g; 7Ob49/15d; 8Ob28/16z; 9Ob4/23p; 8Ob6/24a22.3.2024

Rechtssatz

Außerhalb zwingender Normen der Mietrechtsgesetzgebung ist die Pflicht des Bestandgebers zur laufenden Instandhaltung abdingbar und auf den Bestandnehmer überwälzbar.

Normen

ABGB §1096 A2
MRG §3 Abs1
MRG §3 Abs2
WGG 1979 §14a
ABGB §879 Abs3

3 Ob 633/85OGH01.10.1986
7 Ob 600/89OGH15.06.1989

Beisatz: Auch hinsichtlich des notwendigen Aufwandes ist ein vertraglicher Ausschluss des Ersatzes zulässig, soweit eine von § 1096 ABGB abweichende Instandhaltungsregelung vereinbart werden kann. (T1)

6 Ob 687/90OGH07.11.1990

Beis wie T1; Veröff: WoBl 1991/43 S 55 (Würth)

6 Ob 546/91OGH20.06.1991
1 Ob 517/92OGH15.01.1992

Vgl auch

5 Ob 146/92OGH19.01.1993
6 Ob 331/97pOGH24.11.1997
6 Ob 42/02yOGH16.05.2002

Beisatz: Die Überwälzung der Erhaltungspflicht umfasst auch die Erneuerung durchaus schuldlos schadhaft gewordener Inventargegenstände. (T2)

5 Ob 87/04mOGH11.05.2004

Vgl auch

3 Ob 324/04zOGH30.06.2005

Beisatz: Dies führt nicht zur Annahme eines atypischen Vertrags. (T3)

9 Ob 15/05dOGH04.05.2006

Beisatz: Bei der Regelung des § 1096 ABGB handelt es sich um dispositives Recht. (T4)

8 Ob 153/06tOGH18.12.2006

Auch; Beisatz: Außerhalb der in § 3 Abs 2 MRG genannten Arbeiten kann die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB auch im Anwendungsbereich des MRG durch Vereinbarung auf den Mieter überwälzt werden. (T5)

10 Ob 79/07aOGH09.10.2007

Beis wie T4; Beis wie T5; Veröff: SZ 2007/154

5 Ob 17/09zOGH24.03.2009

Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T6); Veröff: SZ 2009/33

5 Ob 288/08aOGH14.04.2009

Beis wie T6

9 Ob 57/08kOGH02.06.2009

Auch; Beis wie T6

3 Ob 20/09aOGH19.05.2009

Beisatz: Hier: Teilanwendungsbereich des MRG. (T7); Veröff: SZ 2009/70

2 Ob 73/10iOGH22.12.2010
2 Ob 215/10xOGH27.02.2012

Auch<br/>Veröff: SZ 2012/20

5 Ob 80/12vOGH16.05.2012

Auch; Beisatz: Diese Erhaltungspflicht ist im Voraus unabdingbar, soweit nicht im Zeitpunkt der Vereinbarung eine Ausnahme vom Vollanwendungsbereich des MRG bestand. (T8)

1 Ob 176/12gOGH11.10.2012

Auch

7 Ob 93/12wOGH28.11.2012

Auch; Beisatz: Hier: Eine Klausel in Vertragsformblättern betreffend Bestandverträge über Objekte in einem Einkaufszentrum (EKZ), die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht und damit der Kosten für das gesamte EKZ auf den Bestandnehmer vorsieht, ist für diesen gröblich benachteiligend. (T9); Veröff: SZ 2012/132

4 Ob 176/14gOGH21.10.2014

Auch; Beis wie T6

7 Ob 49/15dOGH20.05.2015

Auch

8 Ob 28/16zOGH25.10.2016
9 Ob 4/23pOGH24.01.2024

Beisatz: Hier: Eine generelle Überwälzung von Erhaltungspflichten auf den Mieter in AGB oder Vertragsformblättern, ohne dafür ein entsprechendes Äquivalent zu gewähren, wird jedoch als sachlich nicht gerechtfertigte Abweichung vom dispositiven Recht gesehen. (T10)

8 Ob 6/24aOGH22.03.2024

Beisatz wie T10

Dokumentnummer

JJR_19861001_OGH0002_0030OB00633_8500000_002

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